前言：

温泉投资开发并不是简单的设计一个温泉泡池，在设计之前，还应对项目所在市场进行分析、对项目进行准确定位，科学制定产品功能配比、具体的投资策略等诸多方面的策划，以此指导下一步的设计环节，任何一环出现问题都会影响到后期的运营。天沐认为，只有严格把关策划、设计、建造、运营这四大环节，才能建立温泉项目成功的基础条件。

1、初期策划

 一个项目策划好，项目就成功了一半。温泉项目开发必须设计之前先做足策划，策划不是“拍脑袋”，找准项目定位是关键。对项目进行地域情况分析、市场分析、竞品分析、消费者分析，从而清晰准确作出项目市场定位、产品定位，明确项目规模、功能配比、风格、产品流线等。同时应该根据项目自身条件选择性融入最新的技术手段和消费特征，如“声、光、电”、“夜间经济”，围绕文化主题打造极致的“沉浸式体验”，与时俱进，切忌生搬硬套。

2、规划设计与施工

温泉的规划布局在后期经营中是不会轻易变更的，在规划布局合理确定后，再进行建筑、室内装饰、景观工程、温泉工艺系统和温泉水资源综合利用等专业的设计，在施工过程中，还需要提供专业的技术支持。专业的施工单位，可极大帮助项目降低工程施工过程中的管理成本，降低项目设计与施工成果的偏离率，加快施工进度，保证施工质量。施工中的每一项工作都跟后期运营维护和运营成本息息相关。

经过前面三大环节，项目基本定局。后期运营的关键在于运营的开场好不好，如何做营销快速打开市场，如何快速磨合稳定有战斗力的运营团队，如何逐步降低运营成本。专业的温泉管理公司有一整套规范成熟的管理体系和市场营销体系，并可以直接输出稳定的管理团队进驻项目，快速建立运营团队，背靠管理公司做支撑，在人才和市场扩张上获得最佳捷径。